Una sociedad de responsabilidad limitada, o LLC, es una de las formas corporativas más comunes en los negocios estadounidenses. Es relativamente fácil de establecer y permite a individuos o pequeños grupos hacer negocios bajo un nombre corporativo. Las LLC de inversión, en las que se forma una empresa que no hace más que guardar y mover activos, son especialmente populares. Una LLC también puede protegerle de la responsabilidad personal si la inversión va mal. Cuando se trata del mundo de alto riesgo y alta recompensa de la inversión inmobiliaria, esa es una cualidad extremadamente valiosa.
¿Qué es una Limited Liability Company (LLC)?
Una LLC es una entidad corporativa que puede poseer legalmente activos, asumir deudas, pagar impuestos y operar financieramente de la misma manera que una persona física (una idea conocida como «personalidad corporativa»). Cuando alguien hace negocios como una LLC, o cualquier otra entidad corporativa, es la organización la que hace y gasta dinero, ejecuta las decisiones de negocios y toma todas las acciones corporativas.
Las entidades corporativas existen por varias razones, pero las dos más importantes son la deuda y la empresa compartida. Trabajar como una LLC permite que varias personas operen un negocio juntas.
Por ejemplo, muchos bufetes de abogados operan como una LLC. Esto significa que los abogados implicados pueden compartir los ingresos, los costes, los clientes, los casos y todas las demás operaciones comerciales de forma conjunta a través de la empresa que han creado. No necesitan negociar sobre el ingreso de cheques en cuentas personales o el reparto de las facturas entre individuos. En su lugar, la empresa puede cobrar y realizar los pagos, y luego repartir los beneficios entre sus miembros.
Y lo que es más importante, al igual que la mayoría de las formas societarias, una LLC también permite separar el pasivo de la empresa de su dirección. Una LLC actúa, esencialmente, como una barrera entre los individuos que dirigen el negocio y el propio negocio. Esto significa que cuando la empresa asume deudas, arrendamientos, contratos, juicios, riesgos y otros pasivos, sólo la propia LLC debe cualquier pago. Los acreedores de la LLC pueden perseguir cualquier cosa que posea la empresa para cobrar una deuda, pero no pueden perseguir los activos personales de nadie.
Esto es especialmente importante si la empresa va mal. Si una LLC debe más dinero del que puede pagar, a menudo tendrá que cerrar sus operaciones y hacer los pagos que pueda con el dinero que le quede. Sin embargo, una vez finalizado ese proceso, se acabó. Ningún acreedor puede perseguir esos pagos hasta las personas que iniciaron o dirigieron la empresa.
Debemos tener en cuenta que así es como funcionan normalmente las deudas y las LLC. Sin embargo, en algunos casos, como cuando los individuos utilizan una LLC para dirigir sus finanzas personales o en casos de fraude, los acreedores pueden demandar a los individuos detrás de la empresa.
La protección de la deuda es una de las principales razones por las que la gente utiliza una LLC. te protege personalmente, de ser demandado en caso de que el negocio vaya mal. La responsabilidad se limita a los activos de la empresa.
Uso de una LLC para la inversión inmobiliaria
Para los particulares, una LLC es especialmente valiosa cuando se trata de invertir en bienes inmuebles. La propiedad es una de las formas más populares de inversión en activos importantes para los particulares. Tanto si se trata de vender casas, alquilar apartamentos o simplemente alquilar una casa de vacaciones, es habitual que la gente invierta su dinero en propiedades inmobiliarias.
El problema, sin embargo, es que el sector inmobiliario suele ser un mercado especulativo y arriesgado, aunque el potencial de rentabilidad es bastante alto. Así que cuando el sector inmobiliario va bien, se puede ganar mucho dinero. Sin embargo, cuando va mal, puede tener una hipoteca que vale más de lo que el mercado pagará por esa casa.
Aquí es donde entra en juego una LLC. Cuando se forma una LLC inmobiliaria, es la empresa la que compra cada propiedad, no Tu. En términos bastante literales, la LLC será dueña de la propiedad.
Esto también significa que la compañía también es dueña de todos los pasivos y deudas de la propiedad. Si alguien se lesiona y demanda a la propiedad, por ejemplo, no pueden tocar sus activos personales. Si la sociedad de responsabilidad limitada acaba siendo titular de una hipoteca que está bajo el agua, el banco no puede ir a por sus cuentas personales. En resumen, su dinero está totalmente separado de los pasivos de la LLC. Sin embargo, esta es también la razón por la que muchos bancos no prestarán directamente a una LLC recién formada.
Lo máximo que su LLC inmobiliaria puede pagar es el efectivo que tiene. Si debe más que eso, un acreedor puede obtener un gravamen sobre la propiedad de la empresa. En raros casos, los acreedores pueden obligar a la LLC a liquidar y vender la propiedad para pagar sus deudas. Pero lo que no pueden hacer es cobrar tu dinero en efectivo, colocar un gravamen sobre tu casa o liquidar tus activos.
En el caso de los inversores o inversionistas, que poseen más de un inmueble, es habitual constituir una LLC distinta para cada uno de ellos. Esto separa aún más la responsabilidad. Si alguien se lastima en la propiedad A, no puede demandar por los ingresos de la propiedad B. La responsabilidad se limita a la propiedad específica implicada, mientras que el resto de sus propiedades permanecen aisladas.
Siempre que cada propiedad de inversión que tenga esté en una LLC, puede mantener sus activos personales a salvo de los acreedores y evitar que la responsabilidad se cruce entre las propiedades. Sin embargo, esto no suele funcionar para tu residencia principal. Por varias razones, poner tu residencia principal en una LLC rara vez te protege de la responsabilidad y la deuda de ese activo, solo por el simple echo de que la estas usando como vivienda principal.
Cómo crear una LLC inmobiliaria
La formación de una LLC inmobiliaria no es difícil, pero es específica para cada lugar. La creación de una nueva empresa de cualquier tipo depende en gran medida de las leyes locales de cada estado. Cada jurisdicción tiene su propio proceso. Aunque las líneas generales suelen ser las mismas, las normas específicas de cada lugar son diferentes. Lo más importante, al igual que cuando tomas cualquier decisión legal, es que busques información al respecto y no tomes una decisión basada en experiencia de los demás, si necesitas mas información o ayuda para registrar tu corporación, con gusto te puedo ayudar a dar ese primer paso en tu proyecto de inversión.
Conclusión
El uso de una LLC te permite separar tus responsabilidades profesionales y personales. En lo que respecta a la inversión inmobiliaria, esto significa que puedes comprar y operar inversiones inmobiliarias sin poner en riesgo tu dinero personal. Es un enfoque inteligente.
by